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レクセルマンション浦和

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-8 | 築28年 | 78戸

推定相場
レクセルマンション浦和
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（69.6万円）を25.5%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201120142018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、17年間で153.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均4,587万円です。2LDKが最も高く平均5,134万円、1SDKは平均3,107万円です。
1SDK
2件
3,107万
2LDK
5件
5,134万
2SLDK
8件
4,766万
3LDK
18件
4,587万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 3,107万 3,107万 3,107万
2LDK 5件 5,134万 4,448万 5,980万
2SLDK 8件 4,766万 3,301万 5,980万
3LDK 18件 4,587万 3,470万 5,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（56.0万円）と比べて8.0万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
56万/㎡
6件
4-7階
51.1万/㎡
13件
8階以上
64万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-8
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数78戸
専有面積38.49m² ～ 68.44m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩8分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション浦和 1998 78戸 87.4万 5,980万
ロイヤルプラザ常盤 1980 54戸 38.7万 1,050万
ポレスター浦和常盤 2012 71戸 94.3万 5,700万
ライフステージ浦和常盤公園 1997 79戸 84.7万 5,980万
シティハウス浦和仲町 2017 40戸 171.4万 12,000万
シティハウス浦和常盤 2005 67戸 104.3万 7,500万
日建ロイヤルプラザ 1980 55戸 31.9万 1,480万
東急ドエルアルス浦和仲町 2002 110戸 93.7万 6,180万
ミオカステーロ浦和常盤 2008 48戸 100.0万 5,980万
ライオンズステージ浦和常盤公園 1998 41戸 89.8万 7,980万
プリムローズ仲町マンション 1978 16戸 30.4万 1,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820202021202220252026
2LDK - - - 61.7万 - 77.4万 - 87.4万
2SLDK - 41.7万 48.3万 - 59.8万 74.7万 95.8万 -
3LDK 40.7万 59.3万 56.0万 - 70.0万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.38万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 96.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 96.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,780万 93.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 2,780万 72.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.16万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,478万 74.74万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 2,780万 72.23万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,990万 87.97万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.21万/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 59.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,790万 69.99万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.67万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.29万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.49万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,660万 43.1万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.35万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.41万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.85万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.73万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,395万 38.81万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,450万 40.89万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.81万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,630万 42.62万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.95万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.09万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.47万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.71万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.32万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.32万/㎡
2009年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2K
85,000円
85,000〜85,000円
2SLDK
133,500円
120,000〜140,000円
3LDK
142,500円
133,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 127,000円 1,930円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,187円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,465円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,356円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,431円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,380円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,477円/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 35㎡〜 85,000円 2,291円/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 35㎡〜 85,000円 2,289円/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 138,000円 2,236円/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 138,000円 2,236円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,187円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,824円/㎡
2015年11月 10〜12階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,203円/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,106円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,155円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 134,000円 2,236円/㎡
2014年4月 1〜3階 2K 35㎡〜 85,000円 2,289円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,187円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,236円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。