コート北浦和
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-4 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
54.0〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均5,212万円です。3LDKが最も高く平均5,212万円、2LDKは平均3,876万円です。
2SLDK
4,781万
7件
2LDK
3,876万
2件
3LDK
5,212万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,781万 | 3,680万 | 5,382万 |
| 2LDK | 2件 | 3,876万 | 3,680万 | 4,071万 |
| 3LDK | 17件 | 5,212万 | 3,690万 | 6,619万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
58.7万/㎡
4-7階
11件
58万/㎡
8階以上
11件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.41m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート北浦和 | 1995 | 38戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 藤和シティコープ浦和常盤 | 1996 | 55戸 | 59.4万 | 4,080万 |
| 日建プリムローズ常盤第３ | 1979 | 23戸 | 37.5万 | 1,590万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| パークプラザ浦和常盤 | 1983 | - | 51.3万 | 2,590万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| グランシティ浦和常盤 | 2005 | 22戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 日神デュオステージ北浦和 | 2009 | - | - | - |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| アーバンハイツ常盤 | 1982 | 31戸 | 36.6万 | 1,980万 |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994 | 43戸 | 69.9万 | 3,850万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 58.5万 | - | - | - | - | - | 71.9万 | 77.2万 |
| 3LDK | - | 48.5万 | 49.6万 | - | - | 56.9万 | 54.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 68.3万 | 66.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 78.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
2LDK
98,000〜105,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。