日建プリムローズ常盤第３
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目12-17 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,500円から2019年には68,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均1,479万円です。2LDKが最も高く平均1,833万円、1LDKは平均1,279万円です。
1LDK
1,279万
3件
2DK
1,479万
4件
2SDK
1,673万
3件
2LDK
1,833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,279万 | 1,126万 | 1,455万 |
| 2DK | 4件 | 1,479万 | 1,296万 | 1,732万 |
| 2SDK | 3件 | 1,673万 | 1,500万 | 1,825万 |
| 2LDK | 3件 | 1,833万 | 1,705万 | 1,932万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
34.9万/㎡
3階以上
10件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.36m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 日建ハウス工業 |
| 施工会社 | 新田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日建プリムローズ常盤第３ | 1979 | 23戸 | 37.5万 | 1,590万 |
| コート北浦和 | 1995 | 38戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 藤和シティコープ浦和常盤 | 1996 | 55戸 | 59.4万 | 4,080万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| パークプラザ浦和常盤 | 1983 | - | 51.3万 | 2,590万 |
| グランシティ浦和常盤 | 2005 | 22戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| 日神デュオステージ北浦和 | 2009 | - | - | - |
| メゾン常盤 | 1981 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| レーベン浦和常盤ザタワー | 2019 | 103戸 | 100.5万 | 6,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.0万 | 21.4万 | - | - | - | 37.5万 |
| 2SDK | - | - | 28.3万 | - | - | - | 26.5万 |
| 1LDK | - | - | 21.7万 | - | 24.4万 | 22.5万 | - |
| 2LDK | 27.3万 | - | - | 31.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額84,500円。
1LDK
79,000〜90,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。