日建プリムローズ常盤第３
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目12-17 | 築47年 | 23戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（61.4万円）より38.9%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,500円から2019年には68,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均1,208万円です。2LDKが最も高く平均1,526万円、1LDKは平均1,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,130万 |
1,100万 |
1,190万 |
| 2DK |
4件 |
1,208万 |
980万 |
1,590万 |
| 2SDK |
3件 |
1,387万 |
1,280万 |
1,500万 |
| 2LDK |
3件 |
1,526万 |
1,380万 |
1,699万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目12-17 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.36m² ～ 72.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 日建ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 新田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日建プリムローズ常盤第３ |
1979 |
23戸 |
37.5万 |
1,590万 |
| コート北浦和 |
1995 |
38戸 |
77.2万 |
4,999万 |
| 藤和シティコープ浦和常盤 |
1996 |
55戸 |
59.4万 |
4,080万 |
| レーベンハイム浦和常盤 |
1997 |
24戸 |
56.1万 |
3,600万 |
| パークプラザ浦和常盤 |
1983 |
- |
51.3万 |
2,590万 |
| グランシティ浦和常盤 |
2005 |
22戸 |
51.7万 |
3,880万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 |
2012 |
41戸 |
86.3万 |
6,280万 |
| メゾン常盤 |
1981 |
18戸 |
32.4万 |
1,680万 |
| パークプラザ浦和常盤マンション |
1983 |
27戸 |
51.3万 |
2,590万 |
| レーベン浦和常盤ザタワー |
2019 |
103戸 |
100.5万 |
6,880万 |
| アーバンハイツ常盤 |
1982 |
31戸 |
36.6万 |
1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
28.0万 |
21.4万 |
- |
- |
- |
37.5万 |
| 2SDK |
- |
- |
28.3万 |
- |
- |
- |
26.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
21.7万 |
- |
24.4万 |
22.5万 |
- |
| 2LDK |
27.3万 |
- |
- |
31.6万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,590万 |
37.54万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
26.49万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.54万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2K |
45㎡〜 |
1,690万 |
35.45万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
24.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,899万 |
37.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
29.6万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.98万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
33.56万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.35万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.22万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.73万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.43万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.98万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額84,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
66,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。