メゾン常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目14-3 | 築45年 | 18戸
最新データ
2025年12月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（74.1万円）より56.3%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、5年間で14.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は80,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,163万 |
1,990万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目14-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.85m² ～ 56.46m² |
|---|
| 施工会社 | 田中工務店 |
|---|
| 管理会社 | イノーヴ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン常盤 |
1981 |
18戸 |
32.4万 |
1,680万 |
| 常盤大清コーポラス |
1980 |
23戸 |
45.1万 |
2,190万 |
| プラウド浦和常盤マークス |
2014 |
52戸 |
102.7万 |
7,450万 |
| ローレルコート浦和常盤 |
2014 |
39戸 |
108.2万 |
7,598万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア |
2021 |
50戸 |
109.4万 |
7,680万 |
| イニシア浦和常盤 |
2013 |
29戸 |
89.2万 |
4,980万 |
| プライムスクエアー浦和常盤 |
2004 |
28戸 |
62.7万 |
3,780万 |
| ハイマートときわ |
1984 |
21戸 |
35.0万 |
2,080万 |
| クリオ浦和常盤 |
2011 |
45戸 |
80.1万 |
4,580万 |
| 北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー |
2008 |
34戸 |
68.1万 |
5,280万 |
| 日建プリムローズ常盤第３ |
1979 |
23戸 |
37.5万 |
1,590万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
38.0万 |
43.9万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.41万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.93万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,900万 |
51.37万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
38.57万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
38.57万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額77,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
82,000円 |
1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。