メゾン常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目14-3 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、5年間で14.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,694万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,694万 | 2,615万 | 2,765万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.85m² ～ 56.46m² |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン常盤 | 1981 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| 常盤大清コーポラス | 1980 | 23戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014 | 52戸 | 102.7万 | 7,450万 |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014 | 39戸 | 108.2万 | 7,598万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア | 2021 | 50戸 | 109.4万 | 7,680万 |
| イニシア浦和常盤 | 2013 | 29戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004 | 28戸 | 62.7万 | 3,780万 |
| ダイアパレス浦和常盤オリヴィエブラン | 2000 | - | - | - |
| ハイマートときわ | 1984 | 21戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| クリオ浦和常盤 | 2011 | 45戸 | 80.1万 | 4,580万 |
| ルピナス北浦和公園 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.0万 | 43.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額77,000円。
3DK
70,000〜82,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。