プラウド浦和常盤マークス

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目13-14 | 築12年 | 52戸

推定相場

プラウド浦和常盤マークス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201420162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2023年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均6,497万円です。3LDKが最も高く平均6,497万円、4LDKは平均5,897万円です。

3LDK

10件

6,497万

3SLDK

7件

6,237万

4LDK

3件

5,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	6,497万	5,780万	7,580万
3SLDK	7件	6,237万	4,980万	7,280万
4LDK	3件	5,897万	5,730万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（74.2万円）と比べて12.7万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

74.2万/㎡

3件

4-7階

86.3万/㎡

8件

8階以上

86.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目13-14
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	71.14m² ～ 87.23m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大末建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩4分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩20分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド浦和常盤マークス	2014	52戸	102.7万	7,450万
常盤大清コーポラス	1980	23戸	45.1万	2,190万
メゾン常盤	1981	18戸	32.4万	1,680万
パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア	2021	50戸	109.4万	7,680万
イニシア浦和常盤	2013	29戸	89.2万	4,980万
ローレルコート浦和常盤	2014	39戸	108.2万	7,598万
プライムスクエアー浦和常盤	2004	28戸	62.7万	3,780万
ハイマートときわ	1984	21戸	35.0万	2,080万
クリオ浦和常盤	2011	45戸	80.1万	4,580万
北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー	2008	34戸	68.1万	5,280万
レクセルマンション北浦和公園	1998	68戸	98.1万	5,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	77.8万	86.4万	82.5万	86.6万	103.2万
3SLDK	-	64.8万	72.8万	-	-	88.0万	96.3万	-
4LDK	70.0万	68.6万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,450万	102.72万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,580万	104.51万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.34万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	7,080万	92.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	7,280万	100.38万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	86.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,580万	90.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	86.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.45万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.88万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.88万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.24万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.44万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	72.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,730万	67.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.82万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,980万	70.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額192,143円。4LDKなら月額243,333円が相場です。

3LDK

192,143円

180,000〜210,000円

4LDK

243,333円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,733円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,603円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,733円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,408円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,343円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,693円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,927円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,927円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,343円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。