イニシア浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-13 | 築13年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（74.1万円）を20.4%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2019年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,961万円です。2SLDKが最も高く平均4,580万円、2LDKは平均3,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,961万 |
3,480万 |
4,980万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,580万 |
3,980万 |
5,480万 |
| 3LDK |
6件 |
4,372万 |
3,980万 |
4,690万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-13 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.82m² ～ 78.77m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 田中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩23分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア浦和常盤 |
2013 |
29戸 |
89.2万 |
4,980万 |
| ハイマートときわ |
1984 |
21戸 |
35.0万 |
2,080万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア |
2021 |
50戸 |
109.4万 |
7,680万 |
| 常盤大清コーポラス |
1980 |
23戸 |
45.1万 |
2,190万 |
| プラウド浦和常盤マークス |
2014 |
52戸 |
102.7万 |
7,450万 |
| メゾン常盤 |
1981 |
18戸 |
32.4万 |
1,680万 |
| ワザック浦和常盤 |
2014 |
28戸 |
92.9万 |
6,180万 |
| ローレルコート浦和常盤 |
2014 |
39戸 |
108.2万 |
7,598万 |
| クリオ浦和常盤 |
2011 |
45戸 |
80.1万 |
4,580万 |
| プライムスクエアー浦和常盤 |
2004 |
28戸 |
62.7万 |
3,780万 |
| レクセルマンション北浦和公園 |
1998 |
68戸 |
98.1万 |
5,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
67.8万 |
66.3万 |
- |
- |
71.3万 |
82.1万 |
89.2万 |
| 2SLDK |
63.2万 |
- |
68.0万 |
- |
- |
87.1万 |
- |
| 3LDK |
65.5万 |
67.0万 |
- |
70.0万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.22万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.3万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.01万/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
62.35万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.72万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,290万 |
65.52万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,490万 |
68.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
69.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.72万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
64.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
69.51万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,690万 |
66.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,690万 |
71.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
60.79万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額189,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。