パークプラザ浦和常盤マンション
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-11 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2022年は52.3万/㎡へ、9年間で103.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 50.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均2,792万円です。2DKが最も高く平均3,217万円、3DKは平均2,185万円です。
2DK
3,217万
2件
2LDK
2,792万
13件
3DK
2,185万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,217万 | 3,062万 | 3,372万 |
| 2LDK | 13件 | 2,792万 | 2,134万 | 3,217万 |
| 3DK | 4件 | 2,185万 | 2,011万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
46.8万/㎡
4-7階
16件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.59m² ～ 50.45m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立常盤小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| アーバンハイツ常盤 | 1982 | 31戸 | 36.6万 | 1,980万 |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994 | 43戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス | 2002 | 96戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| グランシティ浦和常盤 | 2005 | 22戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ライオンズシティ浦和常盤 | 1994 | 64戸 | 56.7万 | 1,180万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979 | 24戸 | 42.9万 | 1,690万 |
| ヒルズ浦和 | 2001 | 90戸 | 68.2万 | 5,290万 |
| 日神デュオステージ北浦和 | 2009 | - | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.7万 | 39.3万 | 40.9万 | 38.8万 | 52.3万 |
| 3DK | 25.8万 | 28.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,430万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。