ファミリエール浦和常盤

埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-9 | 築32年 | 43戸

推定相場

ファミリエール浦和常盤

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は62万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、2SLDKは平均2,180万円です。

1LDK

4件

2,404万

1SLDK

6件

2,326万

2LDK

6件

3,072万

2SLDK

2件

2,180万

3LDK

19件

3,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,404万	2,290万	2,448万
1SLDK	6件	2,326万	2,180万	2,448万
2LDK	6件	3,072万	2,250万	3,850万
2SLDK	2件	2,180万	2,080万	2,280万
3LDK	19件	3,095万	2,250万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（39.6万円）と比べて12.6万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.6万/㎡

2件

4-7階

45.7万/㎡

22件

8階以上

52.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-9
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	52.62m² ～ 75.20m²
分譲会社	ランデージ安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	ランデージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩9分

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浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

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学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリエール浦和常盤	1994	43戸	69.9万	3,850万
アーバンハイツ常盤	1982	31戸	36.6万	1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション	1983	27戸	51.3万	2,590万
コスモ浦和常盤ヴェルテックス	2002	96戸	71.2万	5,780万
ライオンズシティ浦和常盤	1994	64戸	56.7万	1,180万
グランシティ浦和常盤	2005	22戸	51.7万	3,880万
日建プリムローズ常盤第２	1979	24戸	42.9万	1,690万
ベルドゥムール浦和常盤	2012	41戸	86.3万	6,280万
ヒルズ浦和	2001	90戸	68.2万	5,290万
レーベンハイム浦和常盤	1997	24戸	56.1万	3,600万
プラウド浦和常盤カトラージュ	2016	42戸	88.0万	6,290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.0万	-	-	-	63.1万	59.5万	-	62.0万
3LDK	54.1万	-	44.7万	52.4万	69.6万	65.9万	65.9万	-
1LDK	44.0万	42.4万	-	-	-	-	-	-
1SLDK	42.8万	42.6万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.86万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.08万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,790万	65.9万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,790万	65.9万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.52万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.36万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.88万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.38万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.32万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.15万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,290万	41.18万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,430万	43.71万/㎡
2017年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,290万	41.18万/㎡
2017年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,448万	44.02万/㎡
2016年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,448万	44.02万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,698万	46.75万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.81万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.77万/㎡
2016年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	47万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,448万	44.03万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,870万	45.69万/㎡
2015年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41万/㎡
2015年6月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.99万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.67万/㎡
2015年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,180万	39.2万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.82万/㎡
2014年1月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	37.4万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.99万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,400万	41.58万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.64万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.05万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.46万/㎡
2013年11月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,280万	43.34万/㎡
2013年11月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	2,280万	41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。