ライオンズシティ浦和常盤の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,500〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・35件）で、平均881万円です。1LDKが最も高く平均2,219万円、1Rは平均687万円です。

1R

3件

687万

1K

35件

881万

1LDK

7件

2,219万

2DK

19件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	687万	630万	750万
1K	35件	881万	580万	1,280万
1LDK	7件	2,219万	1,980万	2,898万
2DK	19件	1,760万	1,315万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（41.4万円）と比べて8.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.4万/㎡

24件

4-7階

42.1万/㎡

35件

8階以上

49.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-1
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	20.80m² ～ 43.87m²
分譲会社	大京浦和興業
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ浦和常盤	1994	64戸	56.7万	1,180万
日建プリムローズ常盤第２	1979	24戸	42.9万	1,690万
コスモ浦和常盤ヴェルテックス	2002	96戸	71.2万	5,780万
プラウド浦和常盤カトラージュ	2016	42戸	88.0万	6,290万
ヒルズ浦和	2001	90戸	68.2万	5,290万
ファミリエール浦和常盤	1994	43戸	69.9万	3,850万
リヴシティ浦和常盤弐番館	2022	29戸	-	-
アーバンハイツ常盤	1982	31戸	36.6万	1,980万
パークプラザ浦和常盤マンション	1983	27戸	51.3万	2,590万
ライオンズマンション浦和ブライトヒル	2006	28戸	67.4万	4,780万
中銀浦和マンシオン	1981	46戸	41.5万	2,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.9万	37.6万	43.3万	48.9万	57.3万	40.9万	52.9万	57.7万
1LDK	-	52.8万	-	-	-	-	63.1万	-
2DK	47.6万	40.4万	-	50.0万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	56.74万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	58.66万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	980万	47.12万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	1,220万	58.66万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,498万	60.05万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,898万	66.06万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	48.31万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	750万	33.55万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.25万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	49.52万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.31万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.01万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	920万	44.24万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	740万	34.51万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.31万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	830万	39.91万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	920万	44.24万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.31万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.7万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	700万	33.66万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	950万	42.49万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	830万	39.91万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.06万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,198万	52.84万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.39万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	850万	40.87万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.06万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	700万	33.66万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.99万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	750万	36.06万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	777万	37.36万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.99万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	790万	37.99万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	840万	37.57万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	43.03万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	860万	41.35万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	750万	36.06万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,890万	45.44万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.58万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	820万	39.43万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,890万	45.44万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	580万	27.89万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	730万	32.57万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	760万	36.54万/㎡
2014年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.01万/㎡
2014年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.41万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額53,119円。2DKなら月額83,273円が相場です。

1K

53,119円

44,000〜77,000円

2DK

83,273円

77,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

89件

8〜10万

6件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,740円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,452円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,356円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,007円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,013円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,740円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,637円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,115円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	44,500円	2,139円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	47,500円	2,284円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,404円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,637円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,596円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,788円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,500円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,230円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,319円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,637円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,115円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,356円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,596円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,876円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,548円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,500円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,644円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,356円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。