グランシティ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2011年は50.4万/㎡へ、2年間で18.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,792万 | 5,972万 | 7,594万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ浦和常盤 | 2005 | 22戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| コート北浦和 | 1995 | 38戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| アーバンハイツ常盤 | 1982 | 31戸 | 36.6万 | 1,980万 |
| レーベン浦和常盤ザタワー | 2019 | 103戸 | 100.5万 | 6,880万 |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994 | 43戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| 藤和シティコープ浦和常盤 | 1996 | 55戸 | 59.4万 | 4,080万 |
| 日建プリムローズ常盤第３ | 1979 | 23戸 | 37.5万 | 1,590万 |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス | 2002 | 96戸 | 71.2万 | 5,780万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 50.2万 | 50.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.47万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,200円。
3LDK
168,000〜190,000円
185,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。