グランシティ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9 | 築21年 | 22戸
最新データ
2011年7月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（61.4万円）より15.8%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2011年は50.4万/㎡へ、2年間で18.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜182,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,754万 |
3,180万 |
4,230万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目7-9 |
|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.32m² ～ 80.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランシティ浦和常盤 |
2005 |
22戸 |
51.7万 |
3,880万 |
| レーベンハイム浦和常盤 |
1997 |
24戸 |
56.1万 |
3,600万 |
| コート北浦和 |
1995 |
38戸 |
77.2万 |
4,999万 |
| パークプラザ浦和常盤マンション |
1983 |
27戸 |
51.3万 |
2,590万 |
| ベルドゥムール浦和常盤 |
2012 |
41戸 |
86.3万 |
6,280万 |
| アーバンハイツ常盤 |
1982 |
31戸 |
36.6万 |
1,980万 |
| レーベン浦和常盤ザタワー |
2019 |
103戸 |
100.5万 |
6,880万 |
| ファミリエール浦和常盤 |
1994 |
43戸 |
69.9万 |
3,850万 |
| 藤和シティコープ浦和常盤 |
1996 |
55戸 |
59.4万 |
4,080万 |
| 日建プリムローズ常盤第３ |
1979 |
23戸 |
37.5万 |
1,590万 |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス |
2002 |
96戸 |
71.2万 |
5,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|
| 3LDK |
42.4万 |
50.2万 |
50.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.73万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.06万/㎡ |
| 2010年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
47.47万/㎡ |
| 2010年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,230万 |
52.84万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
188,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。