浦和南元宿ガーデンハウス

埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15、12-30 | 築33年 | 67戸

推定相場

浦和南元宿ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均2,099万円、3LDKは平均1,862万円です。

2LDK

15件

2,099万

3LDK

38件

1,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,099万	1,707万	2,699万
3LDK	38件	1,862万	1,172万	2,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて9.1万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

19件

4-7階

31.4万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15、12-30
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	53.62m² ～ 83.54m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	富士工冨士工
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩16分

学区情報

小学校

さいたま市立土合小学校

中学校

さいたま市立土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和南元宿ガーデンハウス	1993	67戸	45.1万	2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス弐番館	1993	16戸	34.6万	1,980万
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館	1993	51戸	45.1万	2,699万
ビューパレー浦和南元宿	1992	57戸	44.5万	2,280万
グリーンミユキ中浦和弐番館	1998	29戸	34.8万	2,280万
ライオンズガーデンシティ浦和	1997	192戸	48.2万	2,898万
浦和西パークホームズ	1989	19戸	33.6万	2,480万
ダイアパレス中浦和２	1999	35戸	38.6万	2,980万
コスモシティ浦和クレイベル	2001	99戸	47.7万	3,399万
ビューパレー浦和中島	1992	26戸	31.2万	1,480万
ライオンズガーデン中浦和	1993	74戸	38.1万	2,280万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	42.5万	39.8万	34.7万	45.1万	45.1万
3LDK	26.8万	21.4万	20.5万	30.2万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,699万	45.14万/㎡
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,699万	45.14万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.93万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.29万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.09万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.97万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,220万	38.82万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.97万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.66万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.53万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.47万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.63万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.88万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.86万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.92万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.42万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.03万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.33万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.03万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.92万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.86万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.84万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.53万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.93万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.24万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.49万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.49万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.12万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	19.38万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。