ヴェルステージ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17 | 築17年 | 100戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2025年には72,553円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,355万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40件 | 2,355万 | 1,500万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（62.3万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
62.3万/㎡
4-7階
22件
68万/㎡
8階以上
9件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 21.29m² ～ 23.27m² |
| 分譲会社 | AZEST |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大宮 | 2009 | 100戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション大宮宮町1番館 | 1992 | - | - | - |
| ステージグランデ大宮 | 2008 | 78戸 | 78.6万 | 1,590万 |
| アルカンシェール大宮 | 1991 | 19戸 | 50.5万 | 1,580万 |
| グリーンミユキ大宮宮町 | 2004 | 51戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012 | 53戸 | 126.9万 | 5,980万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大宮 | 2024 | - | - | - |
| 日神パレステージ大宮宮町 | 2002 | 43戸 | 66.0万 | 3,980万 |
| スパシエフィールドＳ新都心 | 2006 | 42戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| メディウス大宮 | 1998 | 43戸 | 74.9万 | 4,990万 |
| エルフラット大宮アヴィニティ | 2006 | 21戸 | 80.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.7万 | 63.4万 | 65.0万 | 63.0万 | 60.4万 | 70.5万 | 74.3万 | 74.5万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 90.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,355万 | 59.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 55.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,691円。1Kなら月額64,691円が相場です。
1R
70,000〜72,000円
71,500円
1K
53,500〜86,500円
64,691円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
284件
8〜10万
5件
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。