デュオガーデンさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区大原6丁目5-29 | 築22年 | 86戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、16年間で76.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2017年には142,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・34件）で、平均5,575万円です。1LDKが最も高く平均6,248万円、1SLDKは平均4,567万円です。
1SLDK
4,567万
3件
1LDK
6,248万
2件
2LDK
5,145万
3件
2SLDK
5,197万
6件
3LDK
5,575万
34件
4LDK
5,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,567万 | 4,000万 | 5,029万 |
| 1LDK | 2件 | 6,248万 | 6,248万 | 6,248万 |
| 2LDK | 3件 | 5,145万 | 5,039万 | 5,198万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,197万 | 4,791万 | 5,676万 |
| 3LDK | 34件 | 5,575万 | 3,914万 | 7,657万 |
| 4LDK | 3件 | 5,356万 | 5,280万 | 5,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（39.8万円）と比べて16.2万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
39.8万/㎡
4-7階
17件
47.7万/㎡
8階以上
4件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大原6丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 95.93m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
上木崎小学校
中学校
大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオガーデンさいたま新都心 | 2004 | 86戸 | 66.9万 | 5,280万 |
| 浦和下木崎団地 | 1970 | 140戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| 浦和下木崎団地８号棟 | 1972 | 32戸 | 22.2万 | 1,490万 |
| 日神Palacestageさいたま新都心 8 | 2011 | 40戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 浦和下木崎団地５号棟 | 1970 | 24戸 | 12.5万 | 580万 |
| 浦和下木崎団地６号棟 | 1972 | 16戸 | 14.2万 | 900万 |
| 北袋住宅 | 1971 | 30戸 | 30.4万 | 1,490万 |
| アーデルさいたま新都心 | 2011 | 63戸 | 76.9万 | 6,080万 |
| 日神パレステージさいたま新都心 | 2011 | 40戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 大宮平和台マンション | 1981 | 255戸 | 46.0万 | 3,330万 |
| 大宮平和台マンションＢ棟 | 1981 | 225戸 | 45.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.2万 | 40.6万 | - | - | - | - | 66.9万 |
| 3LDK | 36.0万 | 40.7万 | 38.0万 | 39.7万 | 42.9万 | - | 68.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.8万 | - | - |
| 1SLDK | - | 34.0万 | - | 37.5万 | 38.1万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.71万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.02万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.01万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額137,000円。
3LDK
128,000〜145,000円
137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。