浦和辻第２団地
埼玉県さいたま市南区辻1丁目8-17 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、10年間で84.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,285万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,285万 | 568万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
19.4万/㎡
3階以上
12件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 74.78m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩18分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
辻南小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和辻第２団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション２号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 南浦和ニューライフマンション１号棟 | 1973 | 60戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | - | - | - |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | - | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | - | - | - |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 16.1万 | 19.9万 | 17.9万 | 27.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,857円。
3LDK
69,000〜88,000円
75,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。