グリーンミユキ南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目35-15 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.1万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、15年間で21.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,091万円です。3LDKが最も高く平均4,091万円、2SLDKは平均3,565万円です。
2SLDK
3,565万
2件
3LDK
4,091万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,565万 | 3,333万 | 3,796万 |
| 3LDK | 14件 | 4,091万 | 2,476万 | 5,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-2階（54.3万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
54.3万/㎡
3階以上
12件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | ミユキハウジング |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007 | 20戸 | 73.3万 | 4,280万 |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| メイツ南浦和ガーデン | 1996 | 43戸 | 78.8万 | 4,798万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| リビオレゾン南浦和 | 2018 | 42戸 | 99.1万 | 3,280万 |
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986 | 28戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995 | 41戸 | 66.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 42.2万 | 37.5万 | 42.8万 | - | 69.3万 | 67.4万 | 64.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.23万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。