コスモ武蔵浦和グランデ
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目4-7 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,463万円です。4SLDKが最も高く平均4,610万円、3LDKは平均3,463万円です。
3LDK
3,463万
22件
4LDK
4,446万
3件
4SLDK
4,610万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,463万 | 2,627万 | 4,252万 |
| 4LDK | 3件 | 4,446万 | 3,727万 | 4,862万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,610万 | 3,858万 | 5,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（36.5万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
36.5万/㎡
3階以上
14件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和グランデ | 1996 | 44戸 | 46.3万 | 3,300万 |
| ライオンズガーデン武蔵浦和 | 1995 | 151戸 | 47.0万 | 2,900万 |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996 | 32戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和第２ | 1994 | 46戸 | 42.1万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986 | 57戸 | 27.8万 | 1,780万 |
| メイツ武蔵浦和ガーデン | 1996 | 57戸 | 59.8万 | 4,198万 |
| セラード武蔵浦和弐番館 | 1997 | 25戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和 | 1994 | 25戸 | 48.4万 | 2,990万 |
| サーパス武蔵浦和第２ | 1994 | 59戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| グローリオ武蔵浦和 | 2007 | 105戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| パークハイツ武蔵浦和 | 1995 | 59戸 | 55.0万 | 3,599万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 35.7万 | 43.3万 | 39.8万 | - | 45.3万 | 52.3万 | 46.3万 |
| 4LDK | - | - | 41.6万 | - | 41.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.14万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。