ファインプレイス宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目594-4 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、15年間で59.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
56.6〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.919
補正係数 ×1.919
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,337万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,337万 | 3,680万 | 5,274万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.4万/㎡
4-7階
2件
51.5万/㎡
8階以上
5件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目594-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | 白石興産 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮原駅
JR高崎線
🚉
徒歩12分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
つばさ小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインプレイス宮原 | 2004 | 41戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| グランフェスタ宮原フィオーレ | 2003 | 111戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| サニーコート宮原 | 2009 | 43戸 | 53.2万 | 3,550万 |
| プラウド宮原マークス | 2007 | 44戸 | 58.8万 | 4,880万 |
| コスモ大宮宮原 | 1988 | 35戸 | 38.3万 | 2,280万 |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007 | - | - | - |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988 | 6戸 | 46.5万 | 2,490万 |
| 共立ハイム | 1985 | 12戸 | 27.1万 | 950万 |
| パークシティさいたま北コートレジデンス | 2009 | 184戸 | 64.7万 | 5,690万 |
| モンセーヌ大宮 | 1994 | - | - | - |
| 大宮宮原パインマンション | 1992 | 63戸 | 44.0万 | 3,680万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 37.8万 | 39.2万 | 38.9万 | 44.8万 | 49.0万 | 64.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。