グランフェスタ宮原フィオーレ

埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目602 | 築23年 | 111戸

推定相場

グランフェスタ宮原フィオーレ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2024年は51.8万/㎡へ、15年間で50.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均4,283万円です。4LDKが最も高く平均5,079万円、3LDKは平均4,283万円です。

3LDK

20件

4,283万

4LDK

5件

5,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,283万	3,177万	5,409万
4LDK	5件	5,079万	4,567万	5,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.1万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

15件

4-7階

38.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目602
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	111戸
専有面積	76.80m² ～ 102.59m²
分譲会社	白石興産
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩4分

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日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩11分

学区情報

小学校

つばさ小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェスタ宮原フィオーレ	2003	111戸	51.8万	3,980万
ファインプレイス宮原	2004	41戸	54.0万	3,580万
プラウド宮原ガーデニア	2007	-	-	-
サニーコート宮原	2009	43戸	53.2万	3,550万
共立ハイム	1985	12戸	27.1万	950万
パークシティさいたま北コートレジデンス	2009	184戸	64.7万	5,690万
サンクタス大宮宮原	2011	-	-	-
コスモ大宮宮原	1988	35戸	38.3万	2,280万
第２５大宮ハイツ	1982	15戸	-	-
プラウド宮原マークス	2007	44戸	58.8万	4,880万
サンラックスプラザ大宮	1988	6戸	46.5万	2,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	34.5万	33.8万	-	39.7万	44.7万	-	-	51.8万
4LDK	32.6万	-	-	-	-	46.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.83万/㎡
2023年1月	1〜2階	3SSLDK	80㎡〜	3,700万	45.04万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.63万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,540万	43.15万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,798万	46.29万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,130万	38.15万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.42万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,998万	48.73万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.12万/㎡
2015年7月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,830万	33.1万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.5万/㎡
2013年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.61万/㎡
2013年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.07万/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.54万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,730万	30.02万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,820万	31.25万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,820万	34.38万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.13万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,850万	28.73万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,040万	20.56万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,670万	29.36万/㎡
2010年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.3万/㎡
2009年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2009年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.6万/㎡
2009年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,667円。

3LDK

158,667円

128,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,512円/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,612円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,560円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。