南の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市南 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,364。軽量鉄骨造（2,085）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,364
軽量鉄骨造
4件
2,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,728
100〜120㎡
15件
2,409
120〜150㎡
8件
2,491
150㎡以上
4件
4,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,592
4〜6m
18件
2,227
8m以上
8件
2,641
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,383
取引実績
35件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第1四半期
1,100円
185㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
7,300円
350㎡〜
20.9
2024年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2023年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
南は鴻巣市内47地区中19位（上位60%）。
単価14.0。
1つ上の堤町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 600m |
| 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吹上 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）