南荻島の土地相場

Name: 南荻島の土地相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市南荻島 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県越谷市南荻島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約90件、前年比-4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南荻島の土地

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

357,636円/坪

推定総額

1,609万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,252円高くなります。

4m未満

10万/坪

3件

4〜6m

24万/坪

39件

6〜8m

31万/坪

30件

8m以上

22万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて97%の差があります。

ほぼ正方形

30万/坪

5件

長方形

29万/坪

31件

ほぼ長方形

27万/坪

25件

ほぼ台形

21万/坪

6件

ほぼ整形

20万/坪

5件

台形

16万/坪

4件

不整形

15万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

西

40万/坪

9件

南

30万/坪

15件

東

26万/坪

6件

南西

26万/坪

9件

北

23万/坪

15件

北西

21万/坪

13件

南東

20万/坪

12件

北東

18万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

3件

店舗

2件

倉庫

1件

南荻島 27.4万/坪(8.3万/㎡) 越谷市内 30位/39地区

平均坪単価

27.4万/坪

8.3万/㎡

前年比 ▼4.2%

平均価格

1,814万円

取引実績

90件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万59万39万19万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+104.1%上昇（年平均+5.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 29坪〜（95㎡〜） 45.2万/坪

2025年第4四半期 450万円 26坪〜（85㎡〜） 17.5万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 29坪〜（95㎡〜） 52.2万/坪

2025年第2四半期 300万円 29坪〜（95㎡〜） 10.4万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 115坪〜（380㎡〜） 20.9万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 44坪〜（145㎡〜） 57.0万/坪

2025年第1四半期 470万円 21坪〜（70㎡〜） 22.2万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 35坪〜（115㎡〜） 51.7万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 266坪〜（880㎡〜） 41.3万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 118坪〜（390㎡〜） 14.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の土地マップ

越谷市内のエリアランキング

南荻島は越谷市内39地区中30位（上位23%）。坪単価27.4万/坪。 1つ上の大成町とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 南越谷

84.6万/坪

+209%

13 大房

45.6万/坪

+67%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 宮本町

45.3万/坪

+66%

26 大道

32.7万/坪

+19%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 大泊

31.4万/坪

+15%

28 谷中町

30.7万/坪

+12%

29 大成町

28.3万/坪

+3%

30 南荻島 ◀

27.4万/坪

―

31 東町

25.1万/坪

-8%

32 七左町

24.9万/坪

-9%

33 相模町

23.3万/坪

-15%

34 川柳町

22.2万/坪

-19%

35 大間野町

21.4万/坪

-22%

36 平方

14.0万/坪

-49%

37 増林

13.9万/坪

-49%

38 増森

9.8万/坪

-64%

39 船渡

9.6万/坪

-65%

最寄り駅の相場

南荻島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４	4.0万/㎡	-	住宅	北越谷 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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