大竹の土地相場
埼玉県越谷市大竹 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市大竹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,128円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
30件
34万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
13件
32万/坪
長方形
25件
31万/坪
不整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
11件
36万/坪
南
11件
32万/坪
南東
3件
31万/坪
北
13件
29万/坪
西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,496万円
取引実績
51件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+282.2%上昇（年平均+16.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2021年第2四半期
450万円
18坪〜（60㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
870万円
12坪〜（40㎡〜）
71.9万/坪
2020年第4四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大竹は越谷市内39地区中25位（上位36%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の神明町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）