神明町の土地相場
埼玉県越谷市神明町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市神明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,429円高くなります。
4〜6m
24件
37万/坪
6〜8m
18件
30万/坪
8m以上
17件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
16件
40万/坪
ほぼ正方形
5件
38万/坪
長方形
23件
30万/坪
不整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
42万/坪
南東
11件
36万/坪
北
3件
31万/坪
北西
7件
29万/坪
北東
15件
29万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,862万円
取引実績
59件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪18万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
12坪〜（40㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
23坪〜（75㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
460万円
9坪〜（30㎡〜）
50.7万/坪
2024年第2四半期
350万円
15坪〜（50㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
690万円
17坪〜（55㎡〜）
41.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
神明町は越谷市内39地区中24位（上位38%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の弥栄町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 11.1万/㎡ | - | 店舗 | 北越谷 1700m |
| 越谷市神明町２丁目９４番９外 | 11.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）