川柳町の土地相場
埼玉県越谷市川柳町 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県越谷市川柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約134件、前年比-25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,895円高くなります。
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
47件
24万/坪
8m以上
58件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
45件
23万/坪
台形
11件
23万/坪
袋地等
6件
19万/坪
長方形
41件
19万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
不整形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
南
27件
25万/坪
南西
5件
22万/坪
西
34件
21万/坪
東
27件
21万/坪
北
28件
20万/坪
南東
6件
20万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
倉庫
2件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,597万円
取引実績
134件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪22万円へ、18年間で29.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
9,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
194坪〜（640㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
299坪〜（990㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
川柳町は越谷市内39地区中34位（上位13%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の相模町とは5%の差。