増林の一戸建て相場
埼玉県越谷市増林 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県越谷市増林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,188万円。木造（1,956万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,188万
木造
27件
1,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,779万
100〜120㎡
7件
2,968万
150㎡以上
6件
4,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,302万
6〜8m
9件
3,604万
8m以上
10件
1,827万
平均㎡単価
11.2万/㎡
平均価格
2,325万円
取引実績
33件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
13万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
720㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
590㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
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増林は越谷市内52地区中52位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の平方とは20%の差。