蒲生旭町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生旭町 | 33件の成約データ
埼玉県越谷市蒲生旭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約33件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,935万円。木造（2,708万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,935万
木造
24件
2,708万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,455万
80〜100㎡
3件
3,051万
100〜120㎡
10件
3,782万
150㎡以上
9件
5,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,429万
4〜6m
15件
4,376万
6〜8m
7件
3,345万
8m以上
6件
3,537万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
3,305万円
取引実績
33件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
31万
'08'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
17,000万円
450㎡〜
37.8万/㎡
2024年第2四半期
420万円
55㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2023年第4四半期
680万円
60㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生旭町は越谷市内52地区中27位（上位48%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
蒲生旭町 ◀
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23.8万