蒲生本町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生本町 | 34件の成約データ
埼玉県越谷市蒲生本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,569万
80〜100㎡
14件
3,869万
100〜120㎡
15件
4,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,591万
6〜8m
6件
3,599万
8m以上
9件
6,454万
平均㎡単価
34.0万/㎡
平均価格
3,941万円
取引実績
34件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
17万
'08'11'13'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
27
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第1四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
2021年第1四半期
5,800万円
185㎡〜
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生本町は越谷市内52地区中5位（上位90%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の蒲生茜町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
蒲生本町 ◀
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34.0万