蒲生愛宕町の一戸建て相場
埼玉県越谷市蒲生愛宕町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県越谷市蒲生愛宕町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約40件、前年比+63.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,150万
80〜100㎡
21件
2,829万
100〜120㎡
12件
3,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,724万
6〜8m
5件
2,892万
8m以上
3件
2,442万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲63.8%
平均価格
2,470万円
取引実績
40件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
41万
'08'11'13'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
3件
３Ｋ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３Ｋ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2024年第3四半期
420万円
65㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2021年第3四半期
940万円
80㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生愛宕町は越谷市内52地区中20位（上位62%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の千間台東とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
蒲生愛宕町 ◀
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26.0万