蒲生西町の一戸建て相場

Name: 蒲生西町の一戸建て相場データ（越谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県越谷市蒲生西町 | 66件の成約データ

埼玉県越谷市蒲生西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約66件、前年比-48.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲生西町の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,004万円

うち土地分

6,445万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,053万円。軽量鉄骨造（3,202万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,053万

4件

木造

3,687万

54件

軽量鉄骨造

3,202万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,668万

3件

80〜100㎡

3,028万

22件

100〜120㎡

3,659万

19件

120〜150㎡

4,139万

9件

150㎡以上

10,797万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,216万

19件

6〜8m

4,813万

27件

8m以上

6,637万

16件

蒲生西町 28.5万/㎡越谷市内 14位/52地区

平均㎡単価

28.5万/㎡

前年比 ▼48.5%

平均価格

4,371万円

取引実績

66件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

７ＬＤＫ

6,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 95㎡〜・５ＬＤＫ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 320㎡〜 16.3万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 150㎡〜 21.3万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 310㎡〜 19.4万/㎡

2024年第3四半期 4,900万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.0万/㎡

2024年第3四半期 1,000万円 65㎡〜 15.4万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 160㎡〜 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	336,565	-
2017	340,862	-
2019	344,528	+1,996
2021	345,047	+619
2023	343,062	+382
2024	342,327	+661

所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

蒲生西町は越谷市内52地区中14位（上位73%）。単価28.5万/㎡。 1つ上の北越谷とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南越谷

36.1万

+27%

2 蒲生寿町

36.0万

+27%

3 瓦曽根

35.4万

+24%

4 蒲生茜町

35.4万

+24%

5 蒲生本町

34.0万

+19%

6 レイクタウン

31.6万

+11%

7 赤山町

31.4万

+10%

8 西方

31.3万

+10%

9 登戸町

31.3万

+10%

10 蒲生南町

30.9万

+9%

11 宮本町

29.2万

+2%

12 越ヶ谷

28.7万

+1%

13 北越谷

28.6万

+0%

14 蒲生西町 ◀

28.5万

―

15 伊原

26.9万

-5%

16 蒲生東町

26.9万

-6%

17 大沢

26.8万

-6%

18 東越谷

26.7万

-6%

中価格帯（19〜36位）

19 千間台東

26.6万

-7%

36 大泊

21.5万

-24%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 弥十郎

21.5万

-24%

52 増林

11.2万

-61%

他 14 地区

最寄り駅の相場

蒲生西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３	17.1万/㎡	+3.6%	住宅	蒲生 550m
越谷市蒲生西町２丁目１８番１１	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	蒲生 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）