東町の土地相場
埼玉県越谷市東町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,264円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
42件
27万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ正方形
5件
42万/坪
長方形
13件
33万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
29件
22万/坪
袋地等
3件
20万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
16件
31万/坪
南
20件
27万/坪
東
12件
25万/坪
西
15件
22万/坪
北西
6件
17万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,244万円
取引実績
77件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
700万円
42坪〜（140㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
東町は越谷市内39地区中31位（上位21%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の南荻島とは9%の差。