弥栄町の土地相場
埼玉県越谷市弥栄町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市弥栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約39件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,912円高くなります。
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
15件
36万/坪
8m以上
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
14件
36万/坪
長方形
24件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
51万/坪
西
5件
35万/坪
南
13件
32万/坪
北
12件
31万/坪
南東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,881万円
取引実績
39件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万65万47万29万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪37万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
弥栄町は越谷市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の下間久里とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
弥栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 大袋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）