伊原の一戸建て相場
埼玉県越谷市伊原 | 65件の成約データ
埼玉県越谷市伊原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約65件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,893万
80〜100㎡
27件
3,234万
100〜120㎡
30件
3,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,184万
6〜8m
39件
3,259万
8m以上
4件
3,823万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,035万円
取引実績
65件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
25
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417万円
6件
３ＬＤＫ
3,825万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
伊原は越谷市内52地区中15位（上位71%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の蒲生西町とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
伊原 ◀
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26.9万
伊原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市伊原２丁目１２番２４ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 蒲生 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）