アンビシャスプラッツァ越谷

埼玉県越谷市赤山本町6-10 | 築21年 | 27戸

推定相場

アンビシャスプラッツァ越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、16年間で18.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2022年には100,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.5万円/㎡

レンジ

35.7〜59.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 67.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,742万円です。3LDKが最も高く平均3,742万円、2LDKは平均3,496万円です。

2LDK

3件

3,496万

3LDK

22件

3,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,496万	2,856万	3,932万
3LDK	22件	3,742万	3,115万	4,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（42.1万円）と比べて6.7万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

42.1万/㎡

14件

6-10階

48.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町6-10
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	56.00m² ～ 68.65m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	斎藤工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
アンビシャスシティ越谷	2011	88戸	61.8万	3,990万
ウィンベルソロ越谷第３	1988	45戸	39.4万	560万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	47.5万	46.7万	42.7万	48.0万	51.2万	52.0万	48.4万
2LDK	46.3万	-	-	-	-	-	53.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.41万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.41万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.6万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.22万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.19万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.19万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,010万	44.84万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.3万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.79万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.3万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.25万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.92万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.45万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.52万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.24万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.97万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.48万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.97万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額130,091円。3LDKなら月額130,091円が相場です。

1SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

112,500円

110,000〜120,000円

3LDK

130,091円

120,000〜148,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,144円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,143円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,011円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,204円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,074円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,868円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,945円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。