ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ
埼玉県越谷市赤山本町3-24 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2023年は58.3万/㎡へ、14年間で23.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2016年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均4,754万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、1SLDKは平均3,425万円です。
1SLDK
3,425万
4件
2LDK
4,240万
10件
2SLDK
3,625万
3件
3LDK
4,754万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,425万 | 3,083万 | 3,883万 |
| 2LDK | 10件 | 4,240万 | 3,481万 | 5,656万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,625万 | 3,219万 | 4,128万 |
| 3LDK | 15件 | 4,754万 | 3,965万 | 5,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
12件
42.4万/㎡
4-7階
11件
43万/㎡
8階以上
9件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山本町3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 91.42m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立越ヶ谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| アンビシャスプラッツァ越谷 | 2005 | 27戸 | 48.4万 | 3,250万 |
| エフローレ越谷 | 2005 | 12戸 | 45.6万 | 1,890万 |
| Ｄ’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| レクセル越谷 | 2007 | 78戸 | 65.0万 | 5,500万 |
| ライフピア越谷ストーリア | 2012 | 35戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999 | 50戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| アーベントハイム越谷 | 1999 | 46戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.1万 | 49.8万 | - | - | 54.6万 | - | 60.6万 |
| 3LDK | 44.2万 | 40.5万 | 37.0万 | 41.6万 | - | - | - | 53.7万 |
| 1SLDK | - | 38.0万 | - | 40.9万 | 41.1万 | - | 47.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 38.9万 | 55.5万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.16万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.62万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,333円。2LDKなら月額121,333円が相場です。
1SLDK
140,000〜150,000円
145,000円
2LDK
110,000〜139,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。