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ピュアネス越谷

埼玉県越谷市東大沢5丁目2-3 | 築42年 | 20戸

推定相場
ピュアネス越谷
最新データ
2025年2月
売買37件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（19.8万円）より6.6%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より49.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,587万円です。3LDKが最も高く平均1,587万円、2LDKは平均1,069万円です。
2LDK
5件
1,069万
3DK
3件
1,261万
3LDK
29件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,069万 520万 1,369万
3DK 3件 1,261万 929万 1,503万
3LDK 29件 1,587万 1,004万 2,347万

階数別の㎡単価

1-2階
17.9万/㎡
23件
3階以上
16.8万/㎡
14件

物件概要

所在地埼玉県越谷市東大沢5丁目2-3
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積47.83m² ～ 63.74m²
分譲会社中央住宅
施工会社日新建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
北越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩10分

学区情報

小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアネス越谷 1984 20戸 18.5万 1,180万
グランドムール北越谷 1993 56戸 39.4万 1,880万
ライオンズマンション越谷北 1990 42戸 18.4万 1,180万
越谷ファミールハイツ４号棟 1980 246戸 21.8万 1,380万
越谷ファミールハイツ５号棟 1980 246戸 29.0万 2,190万
越谷ファミールハイツ 1980 246戸 17.6万 1,350万
越谷ファミールハイツ２号棟 1980 246戸 20.5万 1,298万
オーベル北越谷 1995 192戸 29.9万 1,890万
オーベル北越谷ファーストステージ 1995 79戸 30.3万 2,180万
ライオンズマンション北越谷第３ 1991 47戸 28.2万 1,500万
ライオンズマンション越谷大沢 1988 23戸 19.4万 1,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 14.8万 19.0万 19.0万 22.6万 - 17.5万 18.5万
2LDK - - - 13.6万 17.3万 23.3万 - -
3DK 12.4万 - - 18.0万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.52万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.24万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.95万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.25万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.01万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 490万 9.5万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.38万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.81万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.01万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 13.59万/㎡
2020年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,090万 18.02万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.01万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.13万/㎡
2017年7月 中層 3DK 60㎡〜 750万 12.4万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.38万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.38万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 730万 11.46万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.65万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 730万 11.46万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 14.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.77万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.54万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.68万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 60㎡〜 999万 15.86万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.34万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,098万 17.23万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,096万 17.4万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,098万 17.44万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.68万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.24万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.89万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 13.59万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 890万 14.86万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
77,500円
72,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,268円/㎡
2022年3�� 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,374円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,333円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。