レクセルグランデ新越谷
埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、14年間で60.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・19件）で、平均4,067万円です。3SLDKが最も高く平均4,971万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,774万円です。
３ＬＤＫ
4,067万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,774万
2件
４ＬＤＫ
4,698万
5件
２ＬＤＫ
4,443万
2件
2LDK
3,446万
2件
3SLDK
4,971万
2件
3LDK
4,589万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,067万 | 2,971万 | 5,740万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,774万 | 2,547万 | 3,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,698万 | 4,245万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,443万 | 3,600万 | 5,286万 |
| 2LDK | 2件 | 3,446万 | 3,412万 | 3,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,971万 | 4,809万 | 5,132万 |
| 3LDK | 3件 | 4,589万 | 4,061万 | 5,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて10.3万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45万/㎡
4-7階
3件
49.4万/㎡
8階以上
3件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷5丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 96.34m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| ライフピア新越谷 | 2009 | 79戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| 墨水南越谷マンション | 1974 | 114戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
| ライフピア蒲生西 | 1980 | 43戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.1万 | 53.4万 |
| 3LDK | 39.8万 | 50.1万 | 44.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 74.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
125,000〜145,000円
136,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。