北栄ハイツ
埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2019年には58,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・29件）で、平均2,170万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,377万円、３ＤＫは平均1,468万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,818万
4件
４ＬＤＫ
2,377万
2件
３ＬＤＫ
2,170万
29件
２ＬＤＫ
1,592万
2件
３ＤＫ
1,468万
5件
1K
1,529万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 1,818万 | 1,150万 | 2,122万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,377万 | 2,253万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,170万 | 1,150万 | 4,074万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,592万 | 1,362万 | 1,821万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,468万 | 1,127万 | 1,988万 |
| 1K | 6件 | 1,529万 | 1,127万 | 1,992万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 31.75m² ～ 31.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北栄ハイツ | 1978 | 10戸 | 49.8万 | 1,580万 |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| エフローレ新越谷スタシオン | 2004 | 43戸 | 43.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 34.0万 | 25.7万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 900万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 900万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 22.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額69,333円。
1K
67,000〜72,000円
69,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。