ブリリア蕨

埼玉県蕨市塚越1丁目9-20 | 築18年 | 66戸

推定相場

ブリリア蕨

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920112015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2023年は66.3万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.5万円/㎡

レンジ

41.7〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均5,102万円です。4LDKが最も高く平均5,537万円、2LDKは平均4,663万円です。

2SLDK

3件

5,019万

2LDK

4件

4,663万

3LDK

12件

5,102万

4LDK

5件

5,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,019万	4,640万	5,543万
2LDK	4件	4,663万	4,248万	5,244万
3LDK	12件	5,102万	3,357万	5,657万
4LDK	5件	5,537万	4,947万	6,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて9.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

51.6万/㎡

4件

4-7階

61.4万/㎡

7件

8階以上

60.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越1丁目9-20
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	66戸
専有面積	62.89m² ～ 81.52m²
分譲会社	東京建物
施工会社	三井住友建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩4分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩36分

学区情報

小学校

蕨市立東小学校

中学校

蕨市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア蕨	2008	66戸	65.4万	4,780万
蕨第５サニーコート	1998	33戸	45.4万	2,680万
第３谷島ビル	1974	22戸	40.8万	2,598万
エクセレントシティ蕨ステーションフロント	2023	101戸	98.3万	3,300万
クリオ蕨壱番館	2003	29戸	61.2万	3,680万
蕨スカイマンション	1987	70戸	46.8万	3,300万
ルネ蕨３号館	1986	40戸	30.2万	2,580万
ルネ蕨	1986	343戸	56.7万	4,280万
ルネ蕨１号館	1986	192戸	60.8万	3,980万
コスモ蕨	1985	150戸	61.2万	4,298万
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
3LDK	55.4万	51.7万	52.5万	51.3万	-	66.4万	65.1万	65.4万
4LDK	-	-	-	57.8万	55.0万	-	-	67.2万
2SLDK	-	-	-	60.1万	-	72.9万	-	-
2LDK	-	-	63.3万	57.9万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.43万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.23万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,880万	77.6万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.4万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,290万	68.22万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.19万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,460万	55.02万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.09万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.05万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.25万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.96万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,860万	61.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.11万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,450万	54.59万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.51万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.74万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.36万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.76万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,916円/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。