下安松の一戸建て相場

Name: 下安松の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市下安松 | 337件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市下安松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約337件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下安松の一戸建て

319件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,327万円

うち土地分

2,814万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,658万円。木造（3,213万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,658万

3件

軽量鉄骨造

4,751万

4件

木造

3,213万

315件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,738万

56件

80〜100㎡

3,304万

156件

100〜120㎡

3,785万

88件

120〜150㎡

4,155万

21件

150㎡以上

4,315万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,045万

19件

4〜6m

3,190万

221件

6〜8m

3,493万

67件

8m以上

3,569万

11件

下安松 23.2万/㎡所沢市内 33位/53地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

2,797万円

取引実績

337件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,309万円

34件

３ＬＤＫ

2,899万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

４ＤＫ

1,600万円

2件

３ＤＫ

1,425万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４Ｋ

780万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 95㎡〜 36.8万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

下安松は所沢市内53地区中33位（上位38%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の狭山ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+80%

18 榎町

30.6万

+32%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+28%

20 上新井

29.6万

+28%

21 小手指台

29.4万

+27%

22 若松町

29.3万

+27%

23 北秋津

28.7万

+24%

24 西所沢

28.5万

+23%

25 花園

27.9万

+20%

26 久米

25.7万

+11%

27 小手指元町

25.6万

+11%

28 東狭山ケ丘

25.4万

+10%

29 青葉台

25.3万

+9%

30 岩岡町

24.8万

+7%

31 北中

24.2万

+4%

32 狭山ケ丘

23.8万

+3%

33 下安松 ◀

23.2万

―

34 上安松

23.0万

-1%

35 中新井

23.0万

-1%

36 東新井町

22.0万

-5%

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-6%

53 こぶし町

10.7万

-54%

他 15 地区

最寄り駅の相場

下安松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字下安松字西久保１５７６番１	19.0万/㎡	+1.6%	店舗	所沢 2300m
所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	秋津 1400m
所沢市大字下安松字西原５５６番１外	12.9万/㎡	+2.4%	住宅	所沢 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下安松の他の不動産相場