上安松のマンション相場
埼玉県所沢市上安松 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上安松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約40件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
42.3万/㎡
築5年
2件
48.3万/㎡
築10年
8件
41.9万/㎡
築15年
11件
43.4万/㎡
築20年
3件
24.8万/㎡
築25年
6件
21.7万/㎡
築30年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は609万円。
３ＬＤＫ
15件
2,372万円
１ＬＤＫ
2件
1,061万円
２ＬＤＫ
13件
2,654万円
４ＬＤＫ
4件
4,289万円
３ＤＫ
2件
1,315万円
２ＤＫ
2件
609万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,225万円
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.8万円から2026年は㎡47.3万円へ、18年間で23.5%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,117万円
15件
２ＬＤＫ
2,400万円
13件
４ＬＤＫ
4,450万円
4件
１ＬＤＫ
1,100万円
2件
３ＤＫ
1,025万円
2件
２ＤＫ
450万円
2件
１ＤＫ
480万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上安松のマンション一覧（6棟）
レグザ所沢フィオリーレ
築18年
| 6階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買54件
プレール秋津
築28年
| 5階建
| 41戸
2,699万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アトランティス所沢
築20年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,790万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
サンライズマンション所沢
築34年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第3所沢
築38年
| 3階建
| 20戸
売買0件
セザール所沢
築37年
| 3階建
| 22戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
上安松は所沢市内35地区中15位（上位57%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の東狭山ケ丘とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
上安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１ | 17.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 所沢 1300m |
| 所沢市大字上安松字山際７０１番１２ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 秋津 790m |
| 所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 所沢 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）