プレール秋津
埼玉県所沢市上安松445-1 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,170万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,170万 | 1,782万 | 2,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（22.9万円）と比べて9.4万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
22.9万/㎡
3階以上
14件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上安松445-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 70.29m² |
| 分譲会社 | 武蔵野建設 エルハウジング |
| 施工会社 | 武蔵野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新秋津駅
JR武蔵野線
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徒歩13分
秋津駅
西武池袋線
学区情報
小学校
松井小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール秋津 | 1998 | 41戸 | 38.4万 | 2,699万 |
| パークアベニュー秋津1番館 | 1986 | 206戸 | - | - |
| ベルメゾン秋津 | 2002 | 79戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| セザール第3所沢 | 1988 | 20戸 | - | - |
| セザール所沢 | 1989 | 22戸 | - | - |
| サンライズマンション所沢 | 1992 | 24戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| アトランティス所沢 | 2006 | 28戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| プレシス秋津ステーションフロント | 2021 | 54戸 | - | - |
| クリオ秋津壱番館 | 1999 | 68戸 | 44.9万 | 3,699万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 21.0万 | 26.8万 | 26.0万 | 24.6万 | 33.9万 | 38.1万 | 37.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.19万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.34万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.47万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。