久米の土地相場
埼玉県所沢市久米 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市久米の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.0万円（成約121件、前年比-66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,567円高くなります。
4m未満
21件
37万/坪
4〜6m
78件
49万/坪
6〜8m
11件
37万/坪
8m以上
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
7件
57万/坪
ほぼ正方形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
35件
50万/坪
台形
6件
50万/坪
長方形
17件
41万/坪
不整形
33件
41万/坪
ほぼ台形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
8件
59万/坪
南
15件
56万/坪
南東
12件
49万/坪
南西
13件
47万/坪
東
21件
45万/坪
北
10件
44万/坪
北西
26件
38万/坪
西
13件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
12件
平均坪単価
45.0万/坪
13.6万/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,639万円
取引実績
121件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
44坪〜（145㎡〜）
102.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
14坪〜（45㎡〜）
36.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
21坪〜（70㎡〜）
80.3万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2023年第2四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
8,200万円
191坪〜（630㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
久米は所沢市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価45.0万/坪。
1つ上の小手指元町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）