北秋津の一戸建て相場
埼玉県所沢市北秋津 | 172件の成約データ
埼玉県所沢市北秋津の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約172件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北秋津の一戸建て
推定価格
3,796万円
うち土地分
3,283万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,727万円。木造（3,581万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,245万円
取引実績
172件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
6件
３ＬＤＫ
4,100万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
4件
２ＤＫ
1,700万円
2件
３Ｋ
1,050万円
2件
４Ｋ
900万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３Ｋ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・３Ｋ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
70㎡〜
・４Ｋ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北秋津は所沢市内53地区中23位（上位57%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
他 15 地区
北秋津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７ | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 所沢 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）