東所沢和田の一戸建て相場

Name: 東所沢和田の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県所沢市東所沢和田 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県所沢市東所沢和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約95件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東所沢和田の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,232万円

うち土地分

5,719万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,930万円。木造（5,349万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,930万

5件

鉄骨造

8,834万

7件

軽量鉄骨造

7,474万

4件

木造

5,349万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,461万

34件

100〜120㎡

4,640万

27件

120〜150㎡

5,045万

10件

150㎡以上

13,256万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,540万

19件

6〜8m

6,105万

52件

8m以上

9,709万

22件

東所沢和田 31.4万/㎡所沢市内 16位/53地区

平均㎡単価

31.4万/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

5,796万円

取引実績

95件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

38万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,033万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

３ＬＤＫ

3,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2024年第3四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2024年第2四半期 6,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.0万/㎡

2024年第2四半期 26,000万円 620㎡〜 41.9万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 500㎡〜 24.0万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 125㎡〜 20.8万/㎡

2024年第1四半期 4,900万円 85㎡〜 57.6万/㎡

2023年第4四半期 4,900万円 85㎡〜 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

東所沢和田は所沢市内53地区中16位（上位70%）。単価31.4万/㎡。 1つ上の東所沢とは5%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+32%

2 旭町

41.1万

+31%

3 弥生町

38.2万

+22%

4 北有楽町

38.2万

+22%

5 小手指町

36.4万

+16%

6 西新井町

36.2万

+15%

7 松葉町

35.2万

+12%

8 緑町

34.8万

+11%

9 けやき台

34.6万

+10%

10 星の宮

34.6万

+10%

11 金山町

34.1万

+9%

12 美原町

33.8万

+8%

13 宮本町

33.4万

+6%

14 泉町

33.1万

+6%

15 東所沢

33.1万

+5%

16 東所沢和田 ◀

31.4万

―

17 向陽町

30.8万

-2%

18 榎町

30.6万

-3%

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

-5%

36 東新井町

22.0万

-30%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-30%

53 こぶし町

10.7万

-66%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東所沢和田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東所沢和田３丁目２４番４	17.4万/㎡	+3.0%	空地	東所沢 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東所沢和田の他の不動産相場