若松町の一戸建て相場
埼玉県所沢市若松町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市若松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約100件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,727万円。木造（3,463万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,727万
木造
84件
3,463万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,733万
80〜100㎡
28件
3,445万
100〜120㎡
41件
5,280万
120〜150㎡
3件
4,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
3,558万
6〜8m
15件
4,747万
8m以上
4件
3,984万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,396万円
取引実績
100件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
26万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
17
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,558万円
4件
３ＤＫ
1,393万円
3件
４ＬＤＫ
1,600万円
3件
３ＬＤＫ
2,490万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
530万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
130㎡〜
55.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
44.0万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
135㎡〜
43.7万/㎡
2024年第4四半期
780万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
若松町は所沢市内53地区中22位（上位58%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の小手指台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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若松町 ◀
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29.3万