東新井町の一戸建て相場

Name: 東新井町の一戸建て相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市東新井町 | 48件の成約データ

埼玉県所沢市東新井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約48件、前年比+65.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東新井町の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,383万円

うち土地分

2,870万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,088万円。木造（2,614万円）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,088万

3件

木造

2,614万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,225万

17件

80〜100㎡

3,196万

17件

100〜120㎡

4,081万

11件

150㎡以上

13,088万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,760万

32件

6〜8m

2,882万

5件

8m以上

7,903万

6件

東新井町 22.0万/㎡所沢市内 36位/53地区

平均㎡単価

22.0万/㎡

前年比 ▲65.0%

平均価格

2,914万円

取引実績

48件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

33万

35万

'08'11'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,025万円

4件

４Ｋ

620万円

2件

３ＤＫ

1,040万円

2件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 980万円 65㎡〜・４Ｋ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 260万円 65㎡〜・４Ｋ 4.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2024年第2四半期 400万円 75㎡〜 5.3万/㎡

2024年第2四半期 5,800万円 240㎡〜 24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

東新井町は所沢市内53地区中36位（上位32%）。単価22.0万/㎡。 1つ上の中新井とは4%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 南住吉

41.6万

+89%

18 榎町

30.6万

+39%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 北所沢町

29.7万

+35%

20 上新井

29.6万

+35%

21 小手指台

29.4万

+34%

22 若松町

29.3万

+33%

23 北秋津

28.7万

+30%

24 西所沢

28.5万

+30%

25 花園

27.9万

+27%

26 久米

25.7万

+17%

27 小手指元町

25.6万

+17%

28 東狭山ケ丘

25.4万

+16%

29 青葉台

25.3万

+15%

30 岩岡町

24.8万

+13%

31 北中

24.2万

+10%

32 狭山ケ丘

23.8万

+8%

33 下安松

23.2万

+5%

34 上安松

23.0万

+4%

35 中新井

23.0万

+4%

36 東新井町 ◀

22.0万

―

お手頃帯（37〜53位）

37 若狭

21.9万

-1%

38 和ケ原

21.3万

-3%

53 こぶし町

10.7万

-51%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東新井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東新井町８０番６	17.3万/㎡	+2.4%	住宅	所沢 1100m
所沢市東新井町１１８０番１１	13.2万/㎡	+1.5%	住宅	所沢 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）