上新井のマンション相場
埼玉県所沢市上新井 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約60件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築50年は15.5万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
53.8万/㎡
築5年
4件
37.6万/㎡
築10年
10件
32.6万/㎡
築15年
6件
30.9万/㎡
築20年
6件
28.5万/㎡
築25年
4件
27.8万/㎡
築30年
2件
26.7万/㎡
築35年
4件
18.7万/㎡
築40年
6件
17.3万/㎡
築45年
4件
23.4万/㎡
築50年
5件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は2,912万円。
３ＬＤＫ
44件
1,945万円
１ＬＤＫ
2件
2,074万円
２ＬＤＫ
5件
1,839万円
４ＬＤＫ
5件
2,912万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,822万円
取引実績
60件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,754万円
44件
２ＬＤＫ
1,660万円
5件
４ＬＤＫ
2,620万円
5件
１ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上新井のマンション一覧（10棟）
新所沢スカイハイツ
築52年
| 10階建
| 79戸
1,550万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買58件
アクサスフォート所沢ウエスト
築17年
| 7階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買56件
サンクレイドル小手指
築21年
| 7階建
| 43戸
2,050万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買51件
レクシオ西所沢
築20年
| 5階建
| 29戸
3,080万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買49件
西所沢パークハイツ
築51年
| 3階建
| 12戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワイズユウラク小手指
築28年
| 6階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ユアコート小手指
築29年
| 5階建
| 30戸
2,330万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア小手指
築22年
| 10階建
| 61戸
売買0件
サンヒルズ小手指
築31年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ライオンズヒルズ西所沢
築31年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
上新井は所沢市内35地区中25位（上位29%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の東所沢とは2%の差。
最寄り駅の相場
上新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 820m |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 1000m |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西所沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）