サンクレイドル小手指

埼玉県所沢市上新井5丁目84-12 | 築21年 | 43戸

推定相場

サンクレイドル小手指

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は28万/㎡へ、16年間で23.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

28.4〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.837

代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均2,311万円です。4LDKが最も高く平均2,587万円、3LDKは平均2,311万円です。

3LDK

39件

2,311万

4LDK

11件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	2,311万	1,670万	3,315万
4LDK	11件	2,587万	2,197万	3,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.4万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

17件

4-7階

32.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市上新井5丁目84-12
築年月	2005-07（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	65.45m² ～ 85.67m²
分譲会社	アーネストワングローバル・ファンデックス
施工会社	井上工業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩16分

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩18分

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

上新井小学校

中学校

小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル小手指	2005	43戸	28.4万	2,050万
サンヒルズ小手指	1995	18戸	-	-
ライフピア小手指	2004	61戸	-	-
ワイズユウラク小手指	1998	21戸	25.7万	1,480万
レクシオ西所沢	2006	29戸	42.1万	3,080万
ユアコート小手指	1997	30戸	33.0万	2,330万
アクサスフォート所沢ウエスト	2009	43戸	36.3万	2,580万
新所沢スカイハイツ	1974	79戸	20.5万	1,550万
ライオンズヒルズ西所沢	1995	31戸	-	-
ダイアパレス所沢けやき台	1994	54戸	41.3万	2,480万
住友緑ハイツ	1966	16戸	7.3万	380万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	26.0万	25.8万	-	-	-	28.3万	28.0万
4LDK	-	-	-	38.6万	36.3万	35.0万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.44万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.47万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.66万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.27万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.88万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.18万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.05万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.09万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.57万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,869万	25.96万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,869万	25.96万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,948万	27.06万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.25万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.75万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.22万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.33万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.98万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.67万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.08万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.86万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.33万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.26万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.31万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.55万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.84万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.3万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。