ダイアパレス所沢けやき台
埼玉県所沢市けやき台1丁目25-1 | 築32年 | 54戸
推定相場
ダイアパレス所沢けやき台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（41.7万円）より0.8%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）を24.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
28.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,424万 | 1,703万 | 3,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市けやき台1丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
清進小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス所沢けやき台 | 1994 | 54戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| けやき台パークホームズ | 1994 | 92戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| 新所沢スカイハイツ | 1974 | 79戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1986 | 39戸 | - | - |
| 住友緑ハイツ | 1966 | 16戸 | 7.3万 | 380万 |
| ワイズユウラク小手指 | 1998 | 21戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス新所沢緑町 | 2006 | 36戸 | - | - |
| サーパス新所沢けやき台 | 1999 | 50戸 | - | - |
| エクセルけやき台 | 1988 | 30戸 | - | - |
| アパガーデン新所沢緑町 | 2008 | 63戸 | 44.9万 | 3,090万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 24.8万 | 29.7万 | 28.8万 | 33.4万 | 26.8万 | 41.3万 | 39.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。