アパガーデン新所沢緑町
埼玉県所沢市緑町2丁目21-1 | 築18年 | 63戸
推定相場
アパガーデン新所沢緑町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（35.5万円）を26.5%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を34.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、15年間で14.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には93,500円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
69.8〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×1.961
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・52件）で、平均3,410万円です。4LDKが最も高く平均4,562万円、ーは平均2,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,642万 | 2,491万 | 2,718万 |
| 2LDK | 11件 | 3,201万 | 2,503万 | 3,922万 |
| 3LDK | 52件 | 3,410万 | 2,640万 | 4,569万 |
| 4LDK | 6件 | 4,562万 | 3,985万 | 5,293万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市緑町2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 100.02m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | 西松建設 住協建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
清進小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデン新所沢緑町 | 2008 | 63戸 | 44.9万 | 3,090万 |
| ダイアパレス新所沢けやき台2 | 2001 | 93戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| プラザシティ新所沢緑町第一4号棟 | 1995 | 39戸 | 50.3万 | 2,980万 |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001 | 260戸 | 52.5万 | 3,998万 |
| キャッスルマンション新所沢 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ新所沢 | 1998 | 84戸 | - | - |
| けやき台パークホームズ | 1994 | 92戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ダイヤモンドスクエア新所沢 | 1992 | 30戸 | 24.0万 | 540万 |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1986 | 39戸 | - | - |
| アコール新所沢ウエスト | 1995 | 112戸 | - | - |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 37.1万 | 36.0万 | 33.9万 | 37.1万 | 44.2万 | 44.2万 | 46.1万 |
| ー | - | 34.6万 | 34.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 39.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 36.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,999万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 36.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.13万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額129,250円。3LDKなら月額129,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。