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新所沢スカイハイツ

埼玉県所沢市上新井5丁目49-1 | 築52年 | 79戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2018年には83,333円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.540
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・47件）で、平均1,524万円です。3LDKが最も高く平均1,524万円、3SLDKは平均1,484万円です。
2SLDK
8件
1,493万
3LDK
47件
1,524万
3SLDK
2件
1,484万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,493万 1,191万 2,228万
3LDK 47件 1,524万 943万 2,228万
3SLDK 2件 1,484万 877万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
6件
4-7階
19.6万/㎡
30件
8階以上
19万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市上新井5丁目49-1
築年月1974-08（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数79戸
専有面積75.46m² ～ 75.46m²
分譲会社西武不動産
施工会社清水建設 西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
新所沢駅
西武新宿線
徒歩14分
🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩17分

学区情報

小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新所沢スカイハイツ 1974 79戸 20.5万 1,550万
ダイアパレス所沢けやき台 1994 54戸 41.3万 2,480万
ワイズユウラク小手指 1998 21戸 25.7万 1,480万
けやき台パークホームズ 1994 92戸 36.9万 2,180万
グランヴィルけやき台I番館 1992 52戸 - -
シティコーポパルナス新所沢 1986 39戸 - -
住友緑ハイツ 1966 16戸 7.3万 380万
ライオンズヒルズ西所沢 1995 31戸 - -
サーパス新所沢けやき台 1999 50戸 - -
レクシオ西所沢 2006 29戸 42.1万 3,080万
アクサスフォート所沢ウエスト 2009 43戸 36.3万 2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,698万円 75.46㎡ 22.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 20.5万 13.4万 25.1万 17.5万 14.3万 20.1万 23.8万 22.2万
2SLDK - 18.3万 21.7万 - - - 19.8万 -
3SLDK - - - - 27.7万 12.6万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.87万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.08万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.87万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.83万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.92万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.38万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.24万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.52万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.54万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.87万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.83万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,899万 25.17万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.22万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.64万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.49万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2024年12月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,540万 20.41万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.52万/㎡
2024年10月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,440万 19.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.51万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2023年5月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 950万 12.6万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.76万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.85万/㎡
2021年5月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 2,090万 27.7万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.32万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 11.27万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.73万/㎡
2019年8月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 1,890万 25.05万/㎡
2019年4月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.05万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.24万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.91万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 920万 12.2万/㎡
2018年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.29万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 920万 12.2万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 890万 11.8万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.94万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.94万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.62万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.97万/㎡
2016年6月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 999万 13.24万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000円
75,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,100円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,127円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,113円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,208円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,235円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,208円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,046円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。