新所沢スカイハイツ
埼玉県所沢市上新井5丁目49-1 | 築52年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で83.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2018年には83,333円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
20.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・47件）で、平均1,524万円です。3LDKが最も高く平均1,524万円、3SLDKは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,493万 | 1,191万 | 2,228万 |
| 3LDK | 47件 | 1,524万 | 943万 | 2,228万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,484万 | 877万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.0万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 75.46m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新所沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新所沢スカイハイツ | 1974 | 79戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| ダイアパレス所沢けやき台 | 1994 | 54戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| ワイズユウラク小手指 | 1998 | 21戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| けやき台パークホームズ | 1994 | 92戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| グランヴィルけやき台I番館 | 1992 | 52戸 | - | - |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1986 | 39戸 | - | - |
| 住友緑ハイツ | 1966 | 16戸 | 7.3万 | 380万 |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995 | 31戸 | - | - |
| サーパス新所沢けやき台 | 1999 | 50戸 | - | - |
| レクシオ西所沢 | 2006 | 29戸 | 42.1万 | 3,080万 |
| アクサスフォート所沢ウエスト | 2009 | 43戸 | 36.3万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 75.46㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 13.4万 | 25.1万 | 17.5万 | 14.3万 | 20.1万 | 23.8万 | 22.2万 |
| 2SLDK | - | 18.3万 | 21.7万 | - | - | - | 19.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 27.7万 | 12.6万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.24万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。